全省单日成交宅地超70亿 最高溢价仅3% 拿地企业背后多为国企

　　住在杭州网6月27日讯（记者 岑天宇）今日，温州鹿城区、瑞安市，绍兴新昌县，湖州吴兴区，台州椒江区共计8宗涉宅地出让。最终，8宗地块最高溢价仅3.2%，竞得方背后基本上都有国企的影子：保利&招商&温州城发27亿斩获温州云谷未来社区二期地块；新湖&瑞安城发底价夺得瑞安地块；蓝城&新昌县城市建设投资集团底价包揽新昌新民未来社区两宗地块；湖州三地全部低溢价成交，分别由浙江祥瑞房地产&湖州吴兴城市投资发展集团、湖州吴兴产业投资发展集团、湖州新型城市投资发展集团摘得；台州高速&台州交投溢价3.2%摘得椒江地块。

　　出让过程和结果可戳直播传送门》》》

　　成交表

　　保利&招商&温州城发27亿斩获温州云谷未来社区二期地块

　　滨江云谷未来社区二期地块用地面积57669㎡，容积率3.275，建筑面积188918㎡。最终，经过1轮报价，由保利&招商&温州城发以274632万元底价竞得，楼面价14537.10元/㎡。

　　地块为市级未来社区试点培育项目，需按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景。

　　地块处于鹿城区滨江商务核心区，区位卓越，北临温州国际会展中心，且离瓯江仅百米。旁边的滨江云谷未来社区一期地块（保利招商·天樾玺）由保利&招商以65.05亿元+ 政策性用房面积111200㎡斩获，成交楼面价15313元/㎡，实际拿地成本价超3万元/㎡。相隔一年，通过拿地成本价的比较，可以看出温州市场下行趋势明显。

　　温州鹿城区位图

　　新湖&瑞安城发底价夺得瑞安地块

　　瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块用地面积53093.53㎡，容积率2.8，建筑面积121094.98㎡。最终，经过1轮报价，由新湖&瑞安市城发房地产开发以110393.84万元底价竞得，楼面价9116.38元/㎡。

　　该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于24000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。

　　这是该地块的第三次挂牌，主要有三大变化：一是总价大幅度下调，楼面价从10626元/㎡降低为9116元/㎡；二是容积率降低和住宅高度调高，拿地房企的利润会有所提高；三是明确了该地块的施教区是滨海实验小学（马鞍山小学分校）。

　　温州瑞安区位图

　　新昌新民未来社区两宗地块底价成交

　　新昌县新民未来社区2022-1号地块用地面积46453.9㎡，容积率2.15，建筑面积99876㎡。新昌县新民未来社区2022-2号地块用地面积29618.6㎡，容积率2.4，建筑面积71085㎡。最终，两宗地块由蓝城&新昌县城市建设投资集团底价包揽，总成交金额42270万元。

　　两宗地块为新民未来社区地块，总出让面积114.1亩，总建筑面积17.1万方。采用“限地价、定品质、线下一次报价”的出让方式。

　　两宗地块的住宅部分65%的建筑面积用于公寓式安置，由政府指定单位回购，回购单价为8300元/㎡。

　　绍兴区位图

　　最高溢价不超2% 湖州三地全部成交

　　吴兴区西湖漾单元02-02A地块用地面积70773㎡，容积率1.5，建筑面积106159.5㎡。最终，经过2轮报价，由浙江祥瑞房地产&湖州吴兴城市投资发展集团以79800万元总价竞得，楼面价7517.03元/㎡，溢价率0.1%

　　周边项目有富力绿地·西湖观邸，二手房挂牌均价11500元/㎡。

　　吴兴区常溪单元HD-05-02-03I地块用地面积82083㎡，容积率1.5，建筑面积123124.5㎡。最终，经过17轮报价，由湖州吴兴产业投资发展集团以96700万元总价竞得，楼面价7853.87元/㎡，溢价率1.8%。

　　目前周边项目有恒大·林溪郡。

　　吴兴区大河漾单元ZX-02-02-04I号地块用地面积45486㎡，容积率2.0，建筑面积90972㎡。最终，经过1轮报价，由湖州新型城市投资发展集团以43700万元底价竞得，楼面价4803.68元/㎡。

　　目前周边项目有爱家·霞飞。

　　湖州区位图

　　台州高速&台州交投10.12亿摘得椒江地块

　　椒江区洪家街道海州街以东、规划道路一以南地块用地面积56816㎡，容积率2.3，建筑面积130677㎡。最终，经过32轮报价，由台州高速公路房地产&台州交投置业以101200万元总价竞得，楼面价7744.29元/㎡，溢价率3.2%。

　　地块位于台州市商贸核心区后洋王开发区块，是台州市区目前备受关注的城市发展板块。不远处即为市域铁路S1线洪家站，整体交通便利。附近楼盘众多，居住氛围浓厚，有置信江南里、未来悦、天润合府等小区。

　　台州区位图

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